深圳个人贷款中心
1307785153713077851537公积金贷款已成为众多深圳购房者解决购房资金问题的首选途径。夫妻公积金贷款额度作为贷款政策的重要组成部分，直接影响着购房者的还款能力和贷款总额。本文将从夫妻公积金贷款额度的计算方法、影响因素以及如何提高贷款额度等方面进行详细解析，为广大购房者提供一份实用指南。
一、夫妻公积金贷款额度的计算方法
1. 公积金贷款额度计算公式
夫妻公积金贷款额度=（夫妻双方公积金账户余额+贷款年限×月缴存额）×12个月×贷款年限×贷款比例
2. 贷款比例
目前，深圳地区夫妻公积金贷款比例最高可达90%，即购房者在贷款总额中可支付的最高比例为90%。
二、夫妻公积金贷款额度的影响因素
1. 公积金账户余额
公积金账户余额是影响贷款额度的关键因素之一。账户余额越高，可贷款额度越大。因此，购房者需积极缴存公积金，增加账户余额。
2. 贷款年限
贷款年限越长，每月还款金额越低，但贷款总额也相应增加。购房者需根据自身实际情况选择合适的贷款年限。
3. 公积金缴存年限
公积金缴存年限越长，可贷款额度越高。一般来说，缴存年限越长，可贷款比例也越高。
4. 贷款比例
贷款比例越高，可贷款额度越大。但过高贷款比例会增加还款压力，购房者需在贷款比例和还款能力之间权衡。
5. 借款人信用状况
借款人信用状况良好，可获得更高额度的贷款。反之，信用状况较差，贷款额度可能会受到限制。
三、如何提高夫妻公积金贷款额度
1. 积极缴存公积金
购房者需在规定的缴费比例范围内，尽量提高个人公积金缴存比例，增加账户余额。
2. 选择合适的贷款年限
根据自身收入水平，选择合适的贷款年限，在确保还款能力的前提下，尽可能延长贷款年限。
3. 合理调整公积金缴存年限
在保证缴存年限符合要求的前提下，尽量提高公积金夫妻公积金贷款额度深圳缴存年限。
4. 提高贷款比例
在符合贷款政策夫妻公积金贷款额度深圳要求的前提下，适当提高贷款比例，以增加贷款额度。
5. 维护良好的信用记录
保持良好的信用记录，提高贷款审批通过率。
夫妻公积金贷款额度是购房者购房过程中必须关注的重要问题。通过本文的解析，相信广大购房者对夫妻公积金贷款额度有了更深入的了解。在实际操作中，购房者需根据自身实际情况，合理规划贷款方案，确保购房过程顺利进行。
在深圳买房若是能够申请到公积金贷款的话，能够少十几万甚至更多的利息，但是门槛较高，而且公积金贷款是有额度限制的，那么深圳公积金贷款的最高额度是多少呢?
深圳公积金个人贷款额度最高是多少?
深圳市住房公积金贷款管理规定：个人单独申请的最高额度为50万元，夫妻双方共同申请的最高额度为90万元。深圳公积金贷款的额度是根据公积金账户的余额来计算的，是公积金账户余额的14倍，比如你的公积金账户余额目前是10万，按照14倍计算的话按理是可以申请到140万，但是限制个人的最高额度是50万，因此你只能申请到50万的额度。
（图片来源：深圳住房公积金管理中心，截止2021.8.26）
所以若是你想申请到更高额度的贷款，只能申请夫妻双方共同的公积金贷款，这个模式的话门槛更高，不仅本人要满足公积金贷款的要求，你的配偶也要满足深圳公积金贷款的相关要求。
深圳公积金贷款需要提供的材料：
1、公积金贷款申请表;2、有效身份证件;3、婚姻状况证明;4、购房合同、首付款凭证;5、其他必要的证明材料。公积金贷款可以采用抵押、质押等担保方式。担保财产不足以偿还借款余额的，借款人应增加相应担保。
看完以上的介绍，相信大家对于深圳公积金个人贷款额度最高是多少这个问题能有更好的了解。用公积金申请贷款买房的话，额度通常是不够的，这种情况下申请人可以再用商业贷款的额度来弥补，商业贷款部门是尊重银行的规定。
71万。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
一、深圳公积金贷款额度是多少?
深圳公积金贷款上限最高90万。
深圳住房公积金贷款额度为颂银计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
二、深圳公积金贷款额度计算公式是什么?
计算公积金贷款锋袭额度需要夫妻公积金贷款额度深圳提供夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：
⑴可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷银樱兄能力系数(目前为0.5)
⑵月还款额≤借款人与配偶夫妻公积金贷款额度深圳实际收入之和÷2
标签：